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                工位一年值5万北京金融街写字楼租金居全球第四贵

                发布日期2019-02-18 09:55:04 来?#30679;?#20114;联网 查?#21019;?#25968; 文字大小

                 聚集“一行两会”及1800多家金融机构 优质办公楼租金追踪指数报告中位居全球第四

                工位年费超5万 金融街写字楼探秘
                 
                中国最贵的写字楼在哪里不在高大上的CBD不在坐拥无敌江景的浦东也不在挤满互联网新贵的中关村就在北京金融街这块长1.7公里宽不足1公里的“弹丸之地”矗立着数百万平方米的写字楼聚集了中国最有金融影响力的“一行两会”以及1800多家各类金融机构
                 
                去年年底仲量联行发布全球优质办公楼租金追踪指数报告报告显示香港中环地区?#20013;?#39046;跑全球优质办公楼租金以338美元/平方英尺·年的价格位居榜首北京金融街位居全球第四排在纽约中城区和伦敦西区之后深圳福田区北京中央商务区和上海浦东则分别位列第七第八和第十一位北京金融?#20540;?#31199;金费用(净租金加上服务费和税费等额外费用)为189美元/平方英尺·年折算下来大约为38.46元/平方米·天
                 
                最贵租金
                 
                租金多为14-28元/平方米·天
                 
                仲量联行发布的租金费用统计口径与?#23548;?#31199;房时的租金价格并不完全相同而且很有可能是?#35789;?#29992;面积而不是建筑面积计算北京青年报记者近日走访金融?#20540;?#21306;的写字楼及中介发现金融?#20540;?#21306;的写字楼租金(含物业费)水平大多集中在14-28元/平方米·天之间不同写字楼档次分明差距很大
                 
                算上公摊一般公司的一个工位大约需要10平方米的面积才能满足日常办公需求按每月30天每人10平方米来算一个在金融街工作的“金融机构基层员工”月工位费为4200元至8400元之间单个工位年费用在5万元至10万元之间根据北京市统计局发布的数据2017年北京市城镇私营单位年平均工资中最高的就是金融业年工资144952元所以“金融机构基层员工”的收入还是妥妥地比工位费高
                 
                名楼写真
                 
                英蓝永远不会停电
                 
                从2005年底投入使用开始金融街写字楼租金的头把交椅一直?#38469;?#33521;蓝国际金融中心十多年来无人超越难怪大家都笑称英蓝就是“鄙视链顶端”
                 
                根据公开资料这栋21层高的写字楼建筑面积约12万平方米是当?#21271;?#20140;市设?#24179;?#36896;标准最高的五星级办公大楼临街主立面长120米也是北京最长的单体建筑之一
                 
                这座大楼拥有着优于所有写字楼的四路供电系统还有备用供电系?#22330;?#21363;便全北京都停电英蓝也不会停十多年前在大家都对雾霾和PM2.5还没有任何概念的时候某华尔街大公司就提出要求“我们的员工一定要在最好的环境里工作”为此英蓝安装了最先进的新风系统可以保证“楼内的空气与长白山顶的空气媲美”有企业员工打趣说“上班比在家精神”
                 
                英蓝也是金融街上最早有星巴?#31169;?#39547;的写字楼当年在其他楼上班的白领们还会特意绕路来这里买杯咖啡
                 
                不过英蓝毕竟已经建成十多年了以今天的眼光看?#24067;?#20063;不像当初那么光?#20351;?#20154;北京青年报记者在英蓝的大堂印象最深刻的就是脚下的西班牙米黄石材地面格外光洁还?#20889;?#22530;里能看到好几处屏?#36824;?#21160;播放CNN新闻和彭博资讯
                 
                “但是它就是比别的楼贵现在的租金?#23548;?#25104;交价格基?#24452;?#22312;25-28元/平方米·天”一直在金融街做写字楼租赁业务的中介小李这?#27492;?#31895;算一下在英蓝上班的白领每月工位费至少7500元一年至少9万元大家都会把在英蓝上班当做一件?#28304;?#20809;环的事情
                 
                小李认为英蓝最大的亮点就是里面入驻的机构都很牛500?#31185;?#19994;很多 “你想想如果跟客户说我跟高盛和摩根大通在一个楼办公客户肯定觉得你也很厉害”
                 
                北青报记者在大堂的确看到了一长串“金光闪闪”的名字高盛摩根大通瑞银黑石富国银行SWIFT新加坡淡马锡丝路基金普华永道施罗德加拿大皇家银行港交所……
                 
                官方资料显示英蓝聚集了42家知名跨国金融公司已经跻身世界进驻顶尖金融机构最多的大厦之?#23567;?#27431;元之父蒙代尔曾说“在华尔街没有人不知道金融街没有人不知道英蓝大厦”
                 
                鑫茂“最难进”的写字楼
                 
                很多人不知道银保监会所在的金融街15号鑫茂大厦其实也有一部分可以对外出租的写字楼租金每天每平方米在21元左右工位费一年7.56万元在这里租房办公的企业必须要有心理准?#31119;?#19968;定要随时记住戴好胸牌否则进大楼太不容易了
                 
                中国银保监会以及北京保监局都在鑫茂大厦办公为了保证行政机关的安全和正常秩序大楼一层每个门都有保安站岗或?#20889;?#36798;室进入楼内的人?#23478;?#26597;验身份证件并进行登记如果没带证件别的写字楼还可以在大堂里等人下来接鑫茂大厦是连大堂都进不去
                 
                中介小李告诉北京青年报记者因为银保监会也在这楼里办公有些银行或保险公司特意想在楼里租个办公室方便与监管部门沟通递交文件什么的也方便可是最近有消息说这些机构如果想在鑫茂大厦里租办公室还要经过特别的审核
                 
                富凯证监会光环下的写字楼
                 
                金融街有一座大厦虽然租金只算中档但一直?#20113;?#20391;漏那就是证监会所在的富凯大厦富凯大厦最新的租金大约为24元/平方米·天这栋楼的工位费一月7200元一年86400
                 
                富凯大厦进门A座为证监会B座?#38469;?#20889;字楼所以能跟证监会同楼办公的机构比跟银保监会同楼的机构要多很多大?#20040;?#36798;室正对面就是金融街警务工作站所以有人说这是金融街上最有安全感的写字楼
                 
                除了证监会这栋大楼里有?#33267;?#24635;总的其他机构从律所到私募再到上市公司证券?#25932;?#20250;有?#30340;?#20154;?#23458;?#38706;有些公司点名要在这栋楼里租房可能想着与证监会一起办公说不定能?#35789;?#20040;光?#30340;?#30427;传此前有做上市公司配资的机构将北京办事处设在这栋楼中希望“沾个光”不过结果?#23454;?#20854;?#30679;?#30001;于距离监管部门太近十分便于掌握情况这家公司没多久就离开了这栋大楼
                 
                记者调查
                 
                CBD写字楼比之如何
                 
                北青报记者了解到在金融街区域内写字楼的租金基本上是越往?#26174;?#20415;宜因为南区是2000年就基本建成的相?#21592;?#36739;老旧根据中介方面的报价目前投资广场是租金最便宜的写字楼大约在14元左右其他往北稍微新一些的写字楼如泰康国际大厦卓著中心丰融国际等多在20-24元之间
                 
                但如果把目光东移国贸三期环球金融中心财富三期……那些朝阳CBD最高大上的写字楼租金也大多不超过15元充满艺术气息有宝格丽奢华酒店紧邻的高端写字楼新秀-启皓中心租金18元
                 
                金融企业更愿意租好楼
                 
                作为国内第一个定向开发的金融产业功能区北京金融街核心区2.59平方公里建筑面积总规模达600万平方米经过二十多年的建设与发展目前北京金融街已经发展成为集决策监管国际合作等为一体的国家金融管理中心
                 
                2017年末金融街区域齐聚“一行两会”国家金融监管机构及相关行?#25932;?#20250;1800余家金融机?#36141;?#30693;名企业集?#29275;?#20854;中法人机构826家企业总部175家包括近20家全球500?#31185;?#19994;100多家世界顶尖外资金融机?#36141;?#22269;?#39318;?#32455;区域内金融机构资产规模占全国近40%区域资金流量占全国的比例接近三分之一区域内总?#31185;?#19994;有19家位列2018年财富世界500强(占全国的15.8%北京市的35.8%)在23万金融从业人员中实现劳均产出率达到300万元/人
                 
                仲量联行报告显示金融服务类企业更愿意为优质办公楼支付更高额的租金银行和金融服务类企业是全球优质办公空间的主要租户尽管成本仍是一大关键要素但是企业在选择新的办公空间时会优先考虑其对人才的吸引力和配套设施需求选择优质办公楼一方面可以吸引并留住优秀人才同时也有利于提升品牌形象

                责任编辑五金指数
                标签 写字楼 工位 金融街
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